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La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona puede hacer a lo largo de su vida. A la hora de adquirir una propiedad, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar, ya que pueden influir en el precio final de la operación. En este artículo, te explicamos en qué casos se paga IVA y en qué casos se paga ITP en la compra de una vivienda, así como los porcentajes aplicables en cada caso.
 
¿Cuándo se paga IVA en la compra de una vivienda?
El IVA, o Impuesto sobre el Valor Añadido, es un impuesto indirecto que se aplica en la venta de bienes y servicios en España. En el caso de la compra de una vivienda, se aplica el IVA cuando se adquiere una vivienda nueva, es decir, cuando la vivienda nunca ha sido habitada o ha sido construida en los últimos dos años. En este caso, el tipo impositivo aplicable es del 10%.
Es importante tener en cuenta que la aplicación del IVA en la compra de una vivienda nueva no depende de si el vendedor es un particular o una empresa. Si la vivienda es nueva, se aplicará el IVA, independientemente de quién sea el vendedor.
 
¿Cuándo se paga ITP en la compra de una vivienda?
El ITP, o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, es un impuesto que se aplica en la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano. Este impuesto se aplica sobre el valor de la transacción y su tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.
En la mayoría de las comunidades autónomas de España, el tipo impositivo del ITP en la compra de una vivienda es del 6% sobre el valor de la transacción. Sin embargo, algunas comunidades autónomas han establecido tipos impositivos diferentes. Por ejemplo, en Cataluña, el tipo impositivo del ITP es del 10% sobre el valor de la transacción.
Es importante tener en cuenta que la aplicación del ITP en la compraventa de una vivienda de segunda mano no depende de si el vendedor es un particular o una empresa. Si la vivienda es de segunda mano, se aplicará el ITP, independientemente de quién sea el vendedor.
 
Conclusión
En resumen, la compra de una vivienda puede estar sujeta al pago de dos impuestos diferentes: el IVA o el ITP. El IVA se aplica en la compra de una vivienda nueva, con un tipo impositivo del 10%, mientras que el ITP se aplica en la compraventa de una vivienda de segunda mano, con un tipo impositivo que varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, pero que suele ser del 6%. Es importante tener en cuenta que la aplicación de cada impuesto depende del tipo de vivienda que se esté adquiriendo y no de quién sea el vendedor.
 
Para determinar si una compra de vivienda tributa por IVA o ITP puedes utilizar el Calificador inmobiliario, de la Agencia Tributaria accediendo al siguiente enlace :
 
CALIFICADOR DE OPERACIONES INMOBILIARIAS


*Imagen creada con Midjourney AI